Mietbedingungen

Die unten aufgeführten Geschäfts- und Mietbedingungen finden ihre Anwendung zwischen dem Mieter und dem Vermittlungsbüro, wobei der einzelne Partner in Nordsee Holidays (im Folgenden PNH) die Vermittlung zwischen diesen beiden übernimmt. Dies gilt insoweit, als dass zwischen Mieter und PNH nichts anderes ausdrücklich und schriftlich vereinbart wird.

§ 1. Angebot und Vertrag

§1.1 Der Mietvertrag stellt einen Vertrag zwischen dem Mieter und dem Vermieter mit PNH als Vermittler dar.

§1.2 Ein geschlossener Mietvertrag ist verbindlich und umfasst das Mietobjekt mit dem gesamten Inventar, Zubehör sowie Grundstück wie in der Hausbeschreibung angegeben.

§1.3 PNH vermietet die beschriebenen Mietobjekte, deren Beschreibung nach bestem Wissen und Gewissen erfolgt ist.

§1.4 Das gemietete Mietobjekt darf nicht ohne vorhergehende Vereinbarung von mehr Personen bewohnt werden, als in der Beschreibung erlaubt. Das Aufstellen von Wohnwagen, Zelten o. Ä. ist nicht gestattet.

§1.5 Sofern Haustiere mitgebracht werden, darf deren Anzahl ebenfalls die in der Beschreibung aufgeführte Höchstanzahl nicht überschreiten. Haustiere dürfen nicht im Haus allein gelassen werden. Für evtl. Haustiere kann eine Gebühr berechnet werden.

§ 2. Preis

§2.1 Die angegebenen Preise im Katalog und im Internet sind grundsätzlich zuzüglich diverser Verbrauchskosten. Diese können von Haus zu Haus oder von Gegend zu Gegend unterschiedlich sein.

§2.2 Die Preise wurden vom PNH unter Vorbehalt von Abgabenänderungen sowie wesentlichen Preissteigerungen bei Öl und Strom festgesetzt.

§2.3 Die Preise sind immer einschließlich MwSt.

§ 3. Bezahlung, Stonierung und Änderung

§3.1 Der Eingang einer Buchung wird vom PNH durch die Zusendung eines Mietvertrages an den Mieter bestätigt. 

§3.2 Die 1. Rate in Höhe von 25% des Mietpreises sowie eine evtl. Reiserücktrittsversicherung und Bearbeitungsgebühr sind 10 Tage nach Vertragsabschluss zahlungsfällig. Der Restbetrag, die 2. Rate, ist 42 Tage vor Beginn des Mietzeitraums fällig.

§3.3 Bei Buchung später als 42 Tage vor Beginn des Mietzeitraums ist der Gesamtpreis spätestens 10 Tage nach Vertragsabschluss zu zahlen, jedoch nicht später als am Tag der Schlüsselübergabe.

§3.4 Mit der Zahlung der 1. Rate anerkennt der Mieter Mietbedingungen, Preise und Mietzeitraum und erklärt sein Einverständnis.

§3.5 Werden die 1. und die 2. Rate nicht rechtzeitig bezahlt, kann der PNH den Mietvertrag annullieren.

§3.6 Der Mieter kann vor Beginn des Mietzeitraums den Mietvertrag per Einschreiben schriftlich kündigen. Die Kündigung gilt erst ab dem Tag, an dem sie dem PNH physisch vorliegt.

§3.7 Das VB ist in diesem Fall berechtigt, eine angemessene Vergütung zu verlangen, wobei folgende Forderungen ohne weitere Nachweise gestellt werden können: Bis zu 42 Tage vor Reiseantritt 20% des Gesamtmietpreises. Von 1 bis 41 Tagen vor Reiseantritt 80% des Gesamtmietpreises. Doch immer mindestens DKK 500,-. Bei Kündigung des Vertrages werden die Buchungsgebühr und eine evtl. Versicherungsprämie nicht zurückerstattet.

§3.8 Eine Änderung des Mietzeitraums kann bis zu 42 Tagen vor Reiseantritt vorgenommen werden. Ist der Mietvertrag akzeptiert worden (1. Rate ist eingezahlt), kann eine Gebühr erhoben werden, ansonsten wird der Vertrag kostenlos geändert. Eine Änderung des Vertrags 1 bis 41 Tage vor Mietanfang ist nicht möglich und wird wie eine Stornierung behandelt.

§ 4. Kaution

§4.1 Der PNH kann jederzeit eine Kaution verlangen. Diese wird mit der 2. Rate fällig oder spätestens bei der Schlüsselübergabe und dient als Sicherheit dafür, dass das gemietete Mietobjekt in einem schadenfreien und sauberen Zustand wieder abgegeben wird. 

§4.2 Die Kaution wird spätestens 2 Wochen nach der Abreise, wenn eine Kontrolle des Hauses gemacht worden und zufriedenstellend ausgefallen ist, zurücküberwiesen. Die Verbrauchskosten für Strom, Heizung (hierunter auch Brennholz), Telefon und Sonderausstattung können nicht mit der Kaution verrechnet werden und sind bei der Abreise im Büro abzurechnen.

§ 5. Reiserücktrittsversicherung 

§5.1 Wir empfehlen den Abschluss einer Vollschutz- oder einer Reiserücktrittsversicherung über PNH. Der Preis hierfür wird je nach Mietpreis sowie Versicherungstyp festgesetzt. Aktuelle Preise und die Versicherungsbedingungen gehen aus Katalog und Internetseite des PNH hervor und werden Ihnen auf Anfrage gerne zugeschickt. 

§5.2 Die Versicherung wird abgeschlossen bei:

Europæiske Rejseforsikring A/S
Frederiksberg Alle 3
DK-1790 København V

§ 6. Pflichten des Mieters

§6.1 Der Mieter ist verpflichtet, das Mietobjekt mit allem, was dazu gehört, mit der gebotenen Sorgfalt zu behandeln. Der Mieter haftet für sämtliche Schäden, die er oder Mitreisende während des Aufenthaltes verursachen.

§6.2 Der Mieter trägt die Verantwortung für das Mietobjekt sowie das Inventar und ist verpflichtet, alle Schäden, die während des Aufenthalts passiert sind, vor seiner Abreise beim PNH zu melden. Alle Schäden sind vor der Abreise vom Mieter zu begleichen, oder es wird eine entsprechende Vereinbarung getroffen. Werden nach der Abreise des Mieters nicht gemeldete Schäden oder Mängel vom PNH festgestellt, werden diese dem Mieter in Rechnung gestellt.

§6.3 Sofern keine andere Vereinbarung vorliegt, ist der Mieter verpflichtet, das Mietobjekt in einem sauberen und aufgeräumten Zustand zu verlassen. Hat der Mieter eine Endreinigung bestellt, muss er dennoch selbst aufräumen, Geschirr spülen, Kühlschrank und Gefrierschrank sowie die Mülleimer leeren. Die Endreinigung muss rechtzeitig bestellt werden.

§6.4 Der Mieter ist auch verpflichtet dafür zu sorgen, dass weder er noch seine Mitreisenden die Nachbarn oder die Umgebung stören. Falls sich der Mieter oder begleitende Personen grob, unachtsam oder mutwillig verhalten, behalten sich der PNH und der Vermieter das Recht vor, den Mietvertrag mit sofortiger Wirkung zu kündigen. In solchen Fällen ist der PNH nicht verpflichtet, einen Teil oder den gesamten Mietpreis zu erstatten.

§ 7. Pflichten des Vermieters

§7.1 Das VB fungiert als Vermittler und ist daher verantwortlich für die Vermittlung des Mietvertrages zwischen Vermieter und Mieter. 

§7.2 Die Informationen des VB über die Mietobjekte basieren auf Besichtigungen und auf Angaben des Vermieters. Der PNH ist bestrebt, stets korrekte und objektive Informationen weiterzugeben. Da aber vor Beginn des Mietzeitraums Änderungen vorkommen können, über die der PNH nicht informiert wurde, kann der PNH dafür nicht zur Verantwortung gezogen werden.

§7.3 Der PNH behält sich das Recht vor, bei Vertragsbruch durch den Vermieter, Bearbeitungsfehlern, Fehlinformationen oder dergleichen entweder die eingezahlte Miete zurückzuüberweisen oder das Mietobjekt durch ein gleichwertiges Mietobjekt zu ersetzen. Sollte das Ersatzobjekt preisgünstiger sein als das ursprünglich gemietete Mietobjekt, erhält der Mieter die Differenz erstattet.

§7.4 Der PF übernimmt keine Verantwortung für Verhältnisse, die nicht unmittelbar zum Mietobjekt gehören (z.B. Bademöglichkeiten, Angelmöglichkeiten, Straßensperrungen, Geschäftsschließungen, Straßenbauarbeiten, Umweltschäden usw.). Der PF übernimmt auch keine Verantwortung für eine Wertminderung eines Ferienaufenthalts durch z.B. Klimaverhältnisse, örtliche Bestimmungen und Verordnungen (Badeverbote, Wassermangel usw.).

§7.5 Der PNH übernimmt keine Verantwortung für Ausfälle oder Schäden an sanitären Anlagen, für verstopfte Abflüsse und Kanalisation sowie für das Auftreten von Insekten und Schädlingen.

§7.6 In Verbindung mit diesem Vertrag schließt der PF keine Versicherung für Personen- oder Sachschäden ab, die dem Mieter oder dessen Mitreisenden während des Aufenthaltes evtl. entstehen.

§7.7 Dieser Vertrag gilt vorbehaltlich eventueller Druckfehler in den Katalogen oder Eingabefehler auf der Homepage. Bei Abweichungen zwischen Katalog- und Internetangaben gelten stets die Informationen im Internet.

§ 8. Reklamationen

§8.1 Eventuelle Fehler oder Mängel am Mietobjekt müssen dem PNH spätestens 48 Stunden nach Einzug gemeldet werden. Andernfalls kann der Mieter dafür gemäß §6.2 haftbar gemacht werden. Reklamationen aufgrund mangelhafter Endreinigung sind dem PNH sofort nach der Ankunft zu melden.

§8.2 Der Mieter ist verpflichtet, dem PNH eine angemessene Zeit einzuräumen, um die Fehler oder Mängel auszubessern. Gleichzeitig muss der Mieter dazu beitragen, eine Verschlimmerung der Schäden zu vermeiden und damit evtl. Kosten für den PNH zu verringern.

§8.3 Erfolgen die Ausbesserungen nicht zufriedenstellend, ist dies dem PNH umgehend zu melden.

§ 9. Höhere Gewalt

§9.1 Der Mietvertrag kann aufgrund von Höherer Gewalt (Krieg, Streik, Epidemien, Natur und Umweltkatastrophen oder ähnlichem) oder aufgrund anderer Umstände, auf die der PNH keinen Einfluss hat, ohne vorherige Ankündigung vom PNH gekündigt werden.

§ 10. Ethische Regeln

§10.1 PNH ist Mitglied des Verbandes Dänischer Ferienhausvermittler und folgt den ethischen Regeln, die vom Verband festgelegt wurden.

§10.2 Sollten in Verbindung mit einem Mietverhältnis Probleme auftreten, die nicht zur Zufriedenheit des Mieters gelöst werden, und sollte es nicht möglich sein, mit den anderen Parteien zu einer Übereinkunft zu kommen (z. B. durch eine Kompensation oder ähnliches), hat der Mieter die Möglichkeit, sich in der Angelegenheit an den Beschwerdeausschuss des Verbandes Dänischer Ferienhausvermittler zu wenden. Weitere Informationen über den Beschwerdeausschuss finden Sie unter www.fbnet.dk.

§ 11. Streitfälle

§11.1 Jede Auslegung des vorliegenden Mietvertrags erfolgt nach dänischem Recht. Gerichtsstand ist das für den Ort, an dem sich das Mietobjekt befindet, zuständige dänische Gericht.

§ 12. Speziell für Købmand Hansen’s Feriehusudlejning: 

Zu § 2 
Ein Kind unter 2 Jahre wird als "Überbelegung" akzeptiert. 

Zu § 2 Für jedes mitgebrachte Haustier wird eine Gebühr von 15 EUR pro Aufenthalt erhoben - zur Deckung von Schäden u. ä., die von Haustieren im Haus (Wohnung) verursacht werden.
Für das Vorkommen von Insekten in oder um die Ferienwohnung herum kann weder die Købmand Hansen’s Feriehusudlejning noch der Hausbesitzer haftbar gemacht werden.

Zu § 3 Eine Abschlussreinigung kann - spätestens am Montag der Abreisewoche – bestellt werden; über Preis und Abreisezeitpunkt kann man sich im Büro informieren.

§ 13. Sonderregelungen geltend für Feriehus Udlejning I/S:

§ 13.2.1. Bei der Anmietung eines Mietobjektes in Saison D+E mit "2-Personen-Rabatt" darf dieses Mietobjekt maximal von zwei Personen bewohnt werden. Auch Kinder unter 2 Jahren zählen als eine Person! Bekommt der Mieter Besuch oder kommen mehr Personen als im Mietvertrag angegeben, muss für die Zeit, in der das Haus von mehr als 2 Personen bewohnt wird, die Differenz zum Normalpreis bezahlt werden.

§ 13.2.2. Für das Vorkommen von Insekten in oder um das Mietobjekt herum kann weder der Vermittler noch der Hausbesitzer haftbar gemacht werden.

§ 13.5.1. Bei der Anmietung eines Poolhauses wird vom Vermittler eine obligatorische Kaution in Höhe von 160 EUR erhoben.

§ 14. Sonderregelungen geltend für ESMARCH Feriehusudlejning:

§ 14.1. Zahlung
Die 1. Rate wird 7 Tage nach Buchung fällig und beträgt 33 % der Mieete.
Die 2. Rate wird spätestens 8 Wochen vor Anreise fällig und beträgt die restlichen 67 % der Miete.
Wird weniger als 8 Wochen vor der Anreise gebucht, ist der Gesamtbetrag sofort zu bezahlen. Die Zahlungsziele usw. gehen aus dem Mietvertrag hervor.

§ 14.2. Änderung/Umbruchung
Eine kostenlose Änderung oder Umbuchung (im selben Kalenderjahr) ist bis zu 90 Tage vor Anfang der Mietzeit möglich.

§ 14.3. Stornierung
Der Mieter kann dem Mietvertrag jederzeit schriftlich stornieren. Bei Stornierung werden folgende Gebühren berechnet:

  • Stornierung früher als 90 Tage vor Anreise - 20 % des Mietbetrages.
  • Stornierung 60-90 Tage vor Anreise - 50 % des Mietbetrages.
  • Stornierung 30-60 Tage vor Anreise - 70 % des Mietbetrages.
  • Stornierung 15-30 Tage vor Anreise -  90 % des Mietbetrages.
  • Später als 15 Tage vor Anreise ist die Gesamtmiete zu bezahlen.